Несмотря на то, что Пхукет - это остров, рынок недвижимости здесь очень большой и разнообразный. Каждый сможет найти вариант на свой вкус и кошелёк, от супер-эконом до роскошного люкса.
Для начала давайте разберёмся в формах владения. Их всего две:
LEASE HOLD - особый статус собственности, при котором объект не облагается налогами и не декларируется.
При приобретении земли в Lease Hold арендатор оплачивает гербовый сбор по ставке 0,1%
Регистрационный сбор составляет 1% и он делится между арендатором и арендодателем
FREE HOLD - это собственность, которая декларируется и облагается налогом.
Размер гербового сбора при продаже недвижимости в Таиланде в собственность составляет 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены объекта в зависимости от того, какая цена выше.
Регистрационный сбор составляет 2% от оценочной стоимости объекта и он делится между покупателем и продавцом.
Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1% от общей оценочной стоимости или контрактной цены объекта и земли в зависимости от того, какая цена выше.
Агентская услуга по выбору и покупки недвижимости от застройщиковабсолютно БЕСПЛАТНАЯ, и на сумму сделки не влияет. Не отказывайтесь от работы с агентом, переоценивая свои возможности. Агент поможет Вам выбрать подходящий, надёжный и что немаловажно ликвидный объект недвижимости. Сделает Вашу покупку максимально выгодной.
Как и везде, на Пхукете есть надёжные застройщики , а есть и недобросовестные. Именно поэтому, продажи на острове на 90% агентские. Внимательно отнеситесь к поиску и выбору недвижимости на Пхукете. Для гарантии безупречного выбора привлеките профессионального агента по зарубежной недвижимости из числа живущих и работающих в Таиланде в нужной Вам локации, такой как Пхукет. Заручившись нашей поддержкой Вы точно не будете обмануты и не потерять свои деньги.
Простые рекомендации для успешной покупки.
Начните со знакомства с агентом и расскажите ему о своей задаче!
Свяжитесь с нами в whats app +66 84 180 84 62.
После выбора, объект нужно его забронировать. Как правило это стоит 100-200 тыс. бат.
Эти деньги вычитаются из стоимости объекта. Платное бронирование фиксирует цену до заключения основного контракта.
В течении месяца застройщик подготовит контракт и все необходимые документы.
Подписать контракт можно дистанционно или лично в офисе застройщика.
После подписания, Вам необходимо произвести оплату. Это может быть 100% или первый взнос по рассрочке. (Обычно это 30-35%). Вариант оплаты может быть разный , через банк, наличными, криптовалютой. Агент согласует самый выгодный и комфортный способ.
После окончания строительства, застройщик зарегистрирует Ваш контракт в Земельном Комитете и выдаст документ о собственности “Chanote”.
Управление Вашей недвижимостью на Пхукете можно доверить управляющей компании, агентству недвижимости или частному агенту. Всё зависит от того, как Вы планируете воспользоваться своей новой собственностью. На практике, хороший агент обеспечит Вам большую доходность, если Вы планируете получать пассивный доход от сдачи в аренду.
Решив приобрести недвижимость на Пхукете, Вам потребуется здесь свой человек.
Ваш агент, без преувеличения станет Вам хорошим приятелем и обеспечит, комфортное владение здесь квартирой или виллой!